可以用居民樓注冊(cè)公司嗎？

可以。但需要滿足以下條件：所屬居委能蓋章，需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意；須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所；允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場(chǎng)所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計(jì)

住建部規(guī)定小區(qū)內(nèi)能否開公司？

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。

住宅小區(qū)一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。小區(qū)住宅可以注冊(cè)公司，只不過手續(xù)比較繁瑣。公司的辦公場(chǎng)地需經(jīng)過房管局備案才可以成為辦公場(chǎng)地，住宅用途的場(chǎng)地必須開具臨時(shí)商用證明，你所要注冊(cè)地址的那一棟樓的三分之二的業(yè)主簽字通過，即使所有的業(yè)主給你簽字了，還要沾公告，公告45天，小區(qū)里沒有人反對(duì)，并且住宅開的公司只適用于從事“安全、環(huán)保、不擾民”行業(yè)。此類行業(yè)具體還要符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、物權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定。以上條件您都做到了，才有可能在住宅開公司。

住宅小區(qū)內(nèi)可以開公司嗎?政府有規(guī)定嗎？

國(guó)家法律法規(guī)允許小區(qū)內(nèi)開設(shè)公司等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，但必須在合法條件下，即遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的情況下,并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得改變用途。

住宅可以注冊(cè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？

住宅性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以注冊(cè)公司的。

注冊(cè)公司的房產(chǎn)必須是商業(yè)性質(zhì)的，或者是商住兩用型性質(zhì)的。

雖然有些人用住宅性質(zhì)的房產(chǎn)注冊(cè)了公司，但是這是違規(guī)操作的，一旦工商認(rèn)真查處，就會(huì)出問題。

住宅可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。需要根據(jù)房子是什么性質(zhì)土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證和房屋租賃合同就可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請(qǐng)相對(duì)來說程序比較繁雜。